房地产计税毛利率
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- 所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。
1. 若开发项目位于省会城市或计划单列市城区和郊区，最低计税毛利率为15%。2. 若开发项目位于地级市城区及郊区，最低计税毛利率为10%。3. 若开发项目位于其他地区，最低计税毛利率为5%。4. 对于经济适用房、限价房和危改房，最低计税毛利率为3%。企业所得税季度预征方式为：预售收入乘以相应计税...
法律主观：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计...
房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于13.2%。根据《国家税务总局关于印发
1. 若开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区，最低计税毛利率为15%。2. 若开发项目位于地级市城区及郊区，最低计税毛利率为10%。3. 若开发项目位于其他地区，最低计税毛利率为5%。4. 若项目为经济适用房、限价房或危改房，最低计税毛利率为3%。企业在销售未...
房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。
