满两年免营业税如何界定？何谓非普通住宅
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- 契税发票开具时间、产权证登记填发日期，二选一优先原则往后推算！
非普通住宅即为产权证上【规划用途】为【非居住】！ - 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。另根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。第五条规定：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
另根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号） 二、关于营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。不再区分普通住宅与非普通住宅，只要是住房都可以按以上规定执行。
非普通住宅即为产权证上【规划用途】为【非居住】！
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其...
4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5...
也就是网签价减过房屋原值乘以5%，个人将购买两年以上含两年的普通住房，对外销售的话，免征营业税，房产过户中的营业税，会面临年限问题，如何界定还需要考虑是否为继承的房产，如果是继承的房产则应该以原房产证上为准，计算是否满两年或五年，此外还需要提供原房产证复印件和继承公证书。
根据新规定，2005年6月1日后，青岛市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％；个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合青岛市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
