房改房交易时，买卖双方都需要交那些税费？

没满5年的房子，征收差额营业税5.5%

详细如下，
1.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3.个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税是5.5% 哦

一.契税
一般的来说,按3%计征,但是各地也会有不同的变通:比如甘肃省,2004年8月11日实施的《甘肃省已购公房和经济适用住房上市交易管理办法》就规定了房改房交易税费减半。
包括三方面内容:
1、取消了已购公房和经济适用住房(以下简称房改房)的上市门槛。自从二级市场开放以来,单位优先购买的规定已成为房改房上市的主要阻力,新办法取消了单位优先购买权。该《办法》规定,城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房,以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房(含安居工程住房、解困房和集资合作建房),在房地产交易管理部门对其合法性进行审核后,均可买卖、租赁、交换、赠与、抵押。对尚未核发土地使用权证书的房改房,房屋产权人可凭房屋所有权证书先办理交易过户手续,办理完房屋所有权转移登记手续后30日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
2、交易税费下调。为活跃房改房交易,该《办法》还下调了契税,由原来的按交易金额的1.5%计征下调至按照交易金额0.75%计征,由买方缴纳。
3、房改房可以换购。该《办法》规定,在已购公房出售前后1年内,房屋产权人又购买住房的,可视为住房交换。出售现住房应缴纳的个人所得税在买新住房时可以享受规定的退税政策。但房改房出售后,该户家庭不得再按照成本价或标准价购买公有住房,也不得购买经济适用房等其他政府提供优惠政策建设的住房。
二.印花税
一般都是按交易金额的0.05%由买卖双方各自交纳。
三.土地出让金
二手房改房上市出售、交换、继承、赠与时,购房者(含继承、受赠、交换)要缴纳土地出让金,土地出让金为房屋销售金额的1%。
职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房(商品房价格中已包含了土地出让金)后再按房改政策出售给职工的,或者是原单位组织的职工全额集资建房而单位在办理建房用地时也已向土地管理部门缴纳并由单位承担了土地出让金,这两种情况下,在上市交易时,依然要由购房者按照1%的比例缴纳土地出让金。