房地产开发销售房地产时，计算的营业税在进行会计处时借记什么科目
5个回答财税会计专题活动
- 可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。
分录如下：
1、预估时：
借：开发成本——预估成本（项目） 贷：应付账款——预估成本
2、结转成本时：
借：开发产品——项目 贷：开发成本——预转成本（项目）
3、后续实际支付工程款时：
借：开发成本——XX成本（项目） 贷：银行存款
同时红字冲销：
借：开发成本——预估成本（项目） 贷：应付账款——预估成本
4、最终竣工结算时：
借：开发成本——预转成本（项目）
开发产品——项目（差额）
贷：开发成本——XX成本（项目）
同时红字或蓝字冲平：
借：开发成本——预估成本（项目） 贷：应付账款——预估成本
同时调整结转成本：
借：主营业务成本（或以前年度损益调整） 贷：开发产品——项目 - 营业税已取消，你说的是增值税吧
如果房地产公司是一般纳税人，应计入应交税费---应交增值税（销项税额）；
如果是小规模纳税人，应计入 应交税费---应交增值税 科目 - 2016年5月1日营业改增以后就没有营业税了。原来的营业税计入营业税金及附加科目。
- 营业税于2016年4月30日已成为历史，五一后统一改为增值税。房地产公司也是如此。
房地产公司销售时是含税价，收到售房款做如下分录:
借:银行存款
贷:应交税费——增值税——销项税
贷:主营业务收入 - 计提税费的科目：
借：主营业务税金及附加
贷：应交税费-xxx
房地产开发企业销售房地产时：借：主营业务成本 贷：开发产品 出租房地产时，属于投资性房地产。借：投资性房地产 贷：开发产品 实现租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
土地增值税1%是指在我国房地产交易过程中，根据政策规定，需向国家缴纳的税金之一。具体来讲，房地产买卖交易当中，如果出卖方在一定时间内持有房地产的，根据增值税法的规定需要向国家缴纳土地增值税。按照我国上述法规，目前的土地增值税税率为1%，税收计算公式为：应纳税额 = （取得房地产的价款或者评估...
房地产开发的营业税是一个重要的税种，其金额根据具体情况有所不同。具体来说，房地产开发营业税的税率一般为销售额的5%至6%。 下面进行详细解释。房地产开发涉及的营业税是根据房地产销售金额来计算的。这种税是一种流转税，主要针对房地产开发商在销售房地产时产生的增值额进行征收。一般来说，营业税...
营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。1、营业税 ⑴税目与税率 营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物）两个税目，税率都是5%。⑵特殊规定 转让不动产有限产权或永久使用权...
销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×...
