房地产公司老项目，适用简易计税，还能扣除土地价款吗

房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,能否选择适用简易计税方法计税?

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产老项目简易计税方法

销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。应纳税额=全部价款和价外费用/(1+5%)*5%（注意：土地价款不得扣除）一经选择简易计税...

一般纳税人可以简易计税的有哪些

一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）1、房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）2、出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）3、提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。（47号文，68号文...

房产销售税率9%还是11%

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售...

:房地产老项目更换总包商后,是否还能适用简易计税

可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。此前已发生未处理的事项，同样适用该政策，因此房地产老项目更换总包商后还能适用简易计税。简易计税方法是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额.应纳税额计算公式:应纳税额=销售额×征收率。