住房过户需要多少税费
- 一、房产过户费用如下:
1、登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅,2年外免征;非普通住宅,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 - 二手房在过户的时候,所涉及到的税费,一般来说,最少需要总房款1%的税费,最多可能需要9.6%的税费。详细税费种类如下:
1、增值税,税率为5.6%,房子满2年的话可以免征。不满2年的需要按房屋总价的5.6%缴纳增值税。
2、个税,税率为1%或差额20%,房子满五唯一可以免征。不满5年或者不是房东唯一住房的,需要按房屋总价1%或房屋差额20%缴纳个税。
3、契税,税率为1%-3%,不可以免征。契税税率根据购房名下房屋套数以及所购房屋的面积有所不同,具体标准见下图
参考资料:房产过户需要交哪些税?
房屋过户需要缴纳的税费包括多种,具体金额取决于房屋的具体情况,如房屋价值、地区政策等。一般来说,主要包括以下几种税费:增值税、契税、个人所得税、印花税和土地增值税。详细解释:1. 增值税 对于普通住宅,如果房产证颁发时间超过两年,那么在过户时一般可以免征增值税。但对于非普通住宅,增值税的...
1、契税1.5%;2、其他过户税费数百元;3、房产证满五年后,总费用约为1.8%左右;4、若房产证未满五年,卖方个人所得税和营业税免征,买方需承担上述费用;5、若房产证满五年,仅需交纳契税和其他过户税费,个人所得税和营业税免征。房产证的税费组成:1、契税:根据房产的成交价或评估价计算,不...
法律主观:1、房子过户需要买房人需要:房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。房产过户印花税:房款的0.05%房产过户交易费:3元/平方米;房产过户测绘费:1.36元/平方米;房产过户权属的登记费和取证费:一般情况...
1、契税:房款的1.5%;2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况下在200元内;6、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);7、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年且为唯一住房的可免除)。...
过户房产需要支付的费用包括多个方面,具体费用取决于房产的具体情况。一般来说,主要的费用包括以下几个方面:一、契税 契税是房屋买卖交易中必须缴纳的税费。契税的缴纳标准通常根据房屋的交易价格和地区的政策而定。一般来说,契税的税率在1%至3%之间。二、增值税 对于非自住房产的转让,通常需要缴纳增值...