一般纳税人收到租金如何纳税
- 一般纳税人出租不动产,主要涉及增值税、房产税、印花税、城镇土地使用税和企业所得税等,具体政策如下: 一、增值税。营改增之前取得的,可以适用简易计税,征收率5%;营改增之后取得的(2016年5月1日),适用一般计税,税率9%。特殊规定:自2021年10月1日起,住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。 注意:如果一般计税选择简易计税,相应已抵扣的进项要转出;另外,企业为聘用员工提供的不动产租赁服务属于非经营活动,既便收取租金也不需要缴纳增值税。 二、房产税。一般的房屋出租,按照租金的12%缴纳房产税;企业向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。属于小型微利企业,于2022年1月1日至2024年12月31日减半征收。 三、印花税。需要按照“租赁合同”缴纳印花税,税率千分之一。属于小型微利企业,于2022年1月1日至2024年12月31日减半征收。 四、城镇土地使用税。按照不动产所在地税额标准计算。属于小型微利企业,于2022年1月1日至2024年12月31日减半征收。 五、企业所得税。不动产出租收入属于企业所得税的应税收入,应按规定依法计算缴纳企业所得税。租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度且租金提前一次性支付的,出租人“可”在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。
一般纳税人出租房屋需要交纳增值税、房产税和所得税。详细解释:1. 增值税:当一般纳税人出租房屋时,其获得的租金收入属于销售服务收入的一种,因此需要缴纳增值税。根据税法和相关政策规定,出租房屋服务的增值税税率一般为租赁金额的相应比例。这部分税款需要与销售收入部分的增值税一同计算缴纳。2. 房产...
1、增值税:一般纳税人出租房屋,按照11%的税率计算增值税,可以抵扣进项税额;2、个人所得税:如果月租金收入在4000元以下,应扣除800元费用后计算个人所得税;如果月租金收入超过4000元,应扣除20%费用后计算个人所得税,税率为20%;3、印花税:租赁合同金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元...
1、房产税按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对...
一般纳税人出租房屋需要交的税如下:1、房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税;出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地...
解析:根据税法规定,出租房屋取得租金收入的,应当就租金收入交纳5%的营业税。其他税金方面,除房产税以外,保持不变。如根据营业税金额交纳城建税、教育费附加及其他地方附加,租金收入计入应税所得,交纳企业所得税,根据签订的租赁合同交纳印花税,等等。对于房产税,如果出租房屋为自有房屋的,房产税改为...