物业公司的财务部门的结构

关于财务管理：确定权限及报批程序，统一会计科目。 财务部门,建立了独立的财务核算体系,具有规范、 独立的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度; 公司独立在银行开户,没有与控股股东共用一个银行帐户的情况;公司独立依法纳税。 采用的主要会计政策、 会计估计和合并会计报表的编制方法 1.会计制度 执行财政部颁布的《企业会计准则》、 《股份有限公司会计制度》以及有关补充规定。 2.会计年度 以公历1月1日起至12月31日止为会计年度。 3.记帐本位币 以人民币为记帐本位币。 4.记帐基础和计价原则 以权责发生制为记帐基础, 各项财产物资按取得时的实际成本计价。 5.外币业务核算方法 对发生的外币经营业务采用接近年初基准汇价的固定汇率折合为人民币入帐。 年末对货币性项目中外币余额按年末基准汇价调整, 由此产生的折算差额计入“财务费用”项目。 其中与购建固定资产等直接有关的汇兑损益,在资产尚未交付使用前, 计入购建资产的价值。筹建期间发生的汇兑损失,计入开办费,按不超过5年的期间平均摊销。 6.现金等价物的确定标准 指本公司所持有的期限短(从购买日起三个月到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、 价值变动风险很小的投资。包括可在证券市场上流通的, 购买日起三个月内到期的短期债券投资。 7.坏帐核算方法 (1)坏帐确认的标准: 1.债务人破产或死亡,以其破产财产或遗产清偿后,仍然不能收回的应收款项; 2.债务人逾期未履行偿债义务且有充分证据不能收回的应收款项。 (2)坏帐核算采用备抵法,按应收款项( 应收帐款、其它应收款并扣除应收关联公司款项)期末余额的8 ％提取,并对有确凿证据表明不能收回或收回可能性不大的应收帐款、其他应收款(如债务人破产,债务单位资不抵债无法持续经营等),按全额提取坏帐准备。 8.存货核算方法 (1) 存货的分类为完工开发产品、 在建开发产品、出租开发产品、工程施工、库存材料、周转材料、 产成品、库存商品和低值易耗品。 (2) 各项存货按取得时实际成本计价。 存货发出的实际成本按加权平均法计算确定, 对开发产品的成本按个别认定法计算确定。 低值易耗品在领用时采用“五.五”摊销法核算。 出租开发产品按规定使用年限分期摊销。

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