土地使用权出让合同印花税税率是多少?

土地使用权出让合同印花税税率是多少?
  • 一、 土地使用权出让合同 印花税税率是多少? 根据《财政部 国家税务总局关于 印花税 若干政策的通知的通知》规定,对土地使用权出让合同、 土地使用权转让 合同按产权转移书据征收印花税。 按照《 人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则以及相关文件的规定,从2006年12月27日起,纳税人签订《国有 土地出让 合同》支付 土地出让金 应按照“产权转移书据”税目,按照万分之五的税率征收印花税。 因此,公司签订的土地使用权出让合同须缴纳印花税,税率为合同所载金额的万分之五。 土地使用权 产权转移合同适用0.5‰税率。 印花税税率 有两种形式:比例税率和定额税率。 1)比例税率 在印花税的13 个税 目中,各类合同以及具有合同性质的凭证(含以电子形式签订的各类应税凭证),产权转移书据,营业账簿中记载资金的账簿,适用比例税率。印花税税率分4个档次: ① 借款合同 ,适用0.05‰税率; ② 购销合同 ,建筑安装 工程承包合同 , 技术合同 ,适用0.3‰税率; ③ 加工承揽合同 ,建设工程勘察设计合同, 货物运输合同 ,产权转移书据或合同,营业账簿中记载资金的账簿,适用0.5‰税率; ④ 财产租赁合同 ,仓储 保管合同 ,财产 保险合同 , 股权转让 书据(包括A股和B股),适用1‰税率; 2)定额税率 在印花税的13个税目中,“权利,许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿,适用定额税率,均为按件贴花,每件税额为5元。 二、土地使用权转让的限定条件: 首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政 划拨土地使用权 可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。 其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。 《 城市房地产管理法 》规定,转让房地产,应当符合: (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有 房屋所有权 证书。   《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。   在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。   房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。   法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 肯定相关税费的税率大体程度上都是一样的。所以,在我国境内对国有土地使用权进行有偿出让的,双方签订的合同的印花税税率都是按照万分之五来征收的。无论是地税还是国税部门,在征税的时候都是严格按照国家的规定进行的,税收收入也是属于国家重要的财政收入,交纳完税费以后工作人员也会出具完税凭证。
  • 法律分析:土地出让金按照万分之五的税率征收印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)规定:"对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税"。因此,土地改变性质补缴的土地出让金合同,应按规定补缴印花税。按照《 人民共和国印花税暂行条例》...

  • 法律分析:国有土地使用权出让合同应按产权转移书据征收印花税,税率为万分之五。法律依据:《 人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管...

  • 法律分析:土地使用权转让过程中,需要缴纳的土地使用权转让印花税税率一般为总金额的0.05%。 印花税税率有两种计算方法,一种是比例税率,即缴纳0.05%,另一种是定额税率,每件账目收取五块印花税。而土地使用权的印花税采用第一种缴纳方法。法律依据:《 人民共和国印花税暂行条例》 第十三条 纳...

  • 法律分析:土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税,所以政府出让土地要交合同印花税,按所载金额0.5‰贴花。我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。其中,财产所有权转移书据是指经...

  • 土地使用权出让合同的印花税征收情况并不涉及,而土地使用权转让合同则需按产权转移书据税目征收印花税,税率定为0.05%。具体而言,土地使用权出让合同是指政府与土地使用者之间签订的关于土地使用权转让的协议,其主要目的在于通过出让方式将国有土地使用权转移给特定的使用者。由于土地使用权出让合同主要...

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