苏州商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费

可能我们还不是很了解关于商铺如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳税费吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？
可能我们还不是很了解关于 商铺 如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳 税费 吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？
一、苏州商铺买卖流程是什么？
1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果苏州超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、 营业执照 、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的 租金 情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、 装修 等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的 定金 ，以保证优先接手店面的权利，苏州定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《 房屋租赁合同 》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到苏州工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果苏州超市商铺经营者也是 承租人 ，则必须查看其与 房屋产权 人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
二、苏州商铺买卖需要交哪些税费？
1、买家支付：
1） 房地产交易手续费 ：5元／平方米为普通住宅， 非普通住宅 为11元／平方米。
2）苏州商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3）权证印花税：5元／本。
4）印花税：0．05％5、 契税 ：交易价（或评估价）×3％。
2、卖家支付：
1）苏州卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
2）印花税：苏州房屋产价的0．05％。
3）土地税：可提供苏州上手 购房 票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用 税率 。不能提供上手购 房票 据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4）个人所得税：据实征收为（转让收入－ 房产 原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
6） 土地出让金 ：苏州商业用途用房，按其网格点 基准地价 的35％计收；商业路线价区段路的商业临街 宗地 ，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7）土地出让金契税：按本次征收苏州土地出让金价款的3％征收。
以上是我的介绍，有关于苏州商铺买卖流程是什么以及苏州商铺买卖需要交哪些税费的相关问题，对于这些我们应该有了一些了吧。虽然是小小的商铺，但是我们知道缴纳的税费是一定不可少的，这样的话才是符合国家相关的法律规定的。