已购公房买卖需要交纳什么税费呀？
1个回答财税会计专题活动
- 个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄＜两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。需缴纳税费包括：个税=（5600－4000）×...个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％房产交易其他税费营业税按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税房龄＜两年全额征收营业税房龄≥两年普通住宅免征营业税土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税契税个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税印花税商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主张先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。需缴纳税费包括：个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；营业税=5600×90×5％=25200元；契税=5600×90×1.5％=7560元；印花税=5600×90×1‰=504；合计=62064元，占到总房价的12.3％。收起
一、契税 契税是购买房屋时必须要缴纳的一种税费。已购公房在交易过程中，买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。二、个人所得税 在公房出售过程中，如果出售者是非首套房或所得利润超过免税额度，就需要缴纳个人所得税。税额的计算通常基于出售公房的差价和规定的税率。三、增值税及其附加 对于已经购买...
已购公房需要缴纳的税费于以下六种：1、营业税：人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用普通住房，销售时免征营业税。2、城市维护建设税：根据纳税义务所在地不同，可按照7％、5％、1％三档差...
已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费，首先卖方需要缴纳营业税，城市建设维护费，教育费附加，个人所得税，印花税等；营业税是按成交价的5%进行缴纳，城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进行缴纳，个人所得税的税率为20%，但是购入价并不是按照当年的购房成本价...
已购公房在交易过程中需要缴纳契税。契税是根据房屋的成交价格来计算，按照一定的比例征收。具体比例根据房屋面积和购买时间有所不同。2. 增值税 如果已购公房在交易时存在增值，即房屋现价比购买时的价格高，那么需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的持有时间和增值额来确定。3. 个人所得税 出售已购...
契税 已购公房在产权变动时，通常需要缴纳契税。契税是对房地产权益变动的一种税收，通常在房屋买卖、赠与、交换等情况下征收。具体税率根据当地政策而定，是房屋所有权转移时向承受方征收的税种。增值税 已购公房在出售时，若产生增值，则需要缴纳增值税。增值税是对商品或服务增值部分征收的税收。在房...
