国有土地过户 税费
- 法律分析：（一）营业税及其附加：5.55 % ；契税：3 % ：印花税：双方各0.05 % ；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2 ％计征；手续费：按 2 ％至 5 ％收取。
（二）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
三、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
四、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
法律依据：《 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
国有土地使用权转让的契税是按照土地成交价格的3%-5%进行缴纳。通常情况下，不同地区可能会略有差异。这块税费是由买家来承担，即在土地使用权转让的过程中向政府缴纳的。例如一块成交价为千万的土地，那么相应的契税就在几十万到几百万不等。因此国有土地过户在税收方面首先要考虑契税这一项。同时，这...
国有土地过户需要缴纳的费用：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；4、所得税：房屋产权取得...
首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。2、营业税 房屋产权满5年的，暂免征收；未满5年的，按,5.5%的房款计算。3、土地增值税 房屋产权满5年的，暂免征收；未满5年的，按,1%...
土地过户需要缴纳的税费包括：契税、印花税、增值税和土地出让金等。详细解释如下：契税 土地过户时，买方需要支付契税。契税的税率根据土地性质和地区政策有所不同。一般来说，契税的税率在3%到5%之间。对于国有土地使用权的过户，契税是必不可少的一项税费。印花税 印花税是针对土地交易合同的一种税。...
土地过户涉及以下几种税费：契税。土地过户中，买方需要支付契税。契税的税率根据土地性质和所在地区的政策有所不同，通常为土地成交价格的3%至5%。例如，对于国有土地使用权出让，买方需要按照土地价格支付相应的契税。增值税。如果土地交易涉及增值部分，卖方需要支付增值税。增值税的计算基础是土地的增值额...
