商业地产税有哪些？商业地产税税率是多少？

商业地产税是指商业地产涉及的税费。商业地产税有哪些？主要包括：营业税及其附加税费(城建税、教育费附加、地方教育费附加等)、土地增值税、印花税、企业所得税。下面我来给大家介绍这几种税和税率。

一、商业地产税有哪些？
1、增值税及其附加税费：是反映企业经营主要业务应负担的增值税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。
(1)增值税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。增值税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。
(2)教育费附加是国家为了发展我国的教育事业，提高人民的文化素质而征收的一项费用。这项费用按照企业交纳流转税的一定比例计算，并与流转税一起交纳。
(3)城建税是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而开征的。
2、土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
3、印花税：是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
4、企业所得税：是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。
二、商业地产税税率是多少？
1、增值税及其附加税费的税率：
(1)增值税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。
(2)、城建税与教育费附加分别按缴纳的增值税、消费税的7%、3%计算缴纳。
2、土地增值税税率：土是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税率表
级数
计税依据
适用税率
速算扣除率
1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%
0
2
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
40%
5%
3
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
50%
15%
4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%
35%
注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
3、印花税的税率：有2种形式，即比例税率（5‰）和定额税率（5元/套）。
4、企业所得税税率：企业所得税的税率为25%的比例税率。
商业地产税是买房地产必须要缴纳的税率，了解这些税及税率，有助于地产商计算商业成本和净利润。以上就是商业地产税的介绍，希望可以帮助到大家。