土地增值税计算方法实例 土地增值税计算方法实例介绍
- 1、如某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及房地产开发成本3000万元；
财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有50万元属加罚纳的有关税费共计为555万元；
该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
2、答：
(1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元；
(2)房地产开发成本为3000万元；
(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元)；
(4)允许扣除的税费为555万元；
(5)从事房地产开发的纳税人加计扣除20%；允许扣除额=(1000+3000)×20%=800(万元)；
(6)允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005(万元)；
(7)增值额=10000-6005=3995(万元)；
(8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%；
(9)应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75(万元)。
3、【法律依据】
《 人民共和国增值税暂行条例》规定，在 人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳；
销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额 第三步，分别计算各级次土地增值税税额，如下表：第四步，将各级的税额相加，得出总税额。方法二、查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级...
土地增值税的计算方法一般是纳税人转让房地产的收入减去应扣除的金额后，再乘以30%的税率。若增值额超过扣除金额的一半以上，但未超过一倍的，要乘以40%的税率，在减去扣除金额的5%，也就是说，增值额的不同乘以的税率也不同。 土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依...
该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。2、答：(1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元；(2)房地产开发成本为3000万元；(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)5%=650(万元)；(4)允许扣除的税费为555万元；(5)从事房地产开...
土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2%。计算土地增值税税额。具体公式如下：1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额*30%；2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；3、增值额超过扣除项目金额100%...
算应纳税额：根据确定的税率，计算应纳税额。计算公式为：应纳土地增值税=增值额×适用税率−扣除项目金额×速算扣除系数应纳土地增值税=增值额×适用税率−扣除项目金额×速算扣除系数 举例来说，如果某房地产开发公司转让商品房取得收入总额2500万元，应扣除的购买土地金额、开发成本金额、开发...
