如何计算房租税率？
- 1，作为出租方的单位收取的房租收入，需要按租金收入的5%计算缴纳营业税；按营业税的7%计算缴纳城建税；按营业税的3%计算缴纳教育费附加；按房屋租赁合同记载金额的0.1%计算缴纳印花税；按租金收入的12%计算缴纳房产税。 2，会计分录如下： （1）出租时：
借：投资性房地产
借：累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
（2）收到房租时：
借：银行存款或现金
贷：其他应收款
（3）交税时：
借：营业税金及附加
贷：应交税金--应缴营业税
贷：应交税金--城建税（等）
贷：其他应交款--教育费附加
计提折旧时：
借：其他业务成本
贷：累计折旧 - 1、房产税
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
3、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。- 如果不是房屋租赁企业，那么收到房租要到当地地税局 发票，需缴纳5%的营业税和12%的房产税。营业税=50000*0.05＝2500 房产税＝50000*0.12＝6000 。出租的房屋是取得房屋租赁收入时，缴纳房产纳。不需要和你的其它房产每季或每半年缴纳房产税。但出租位置和面积必须明确，而且能够确定其原值。借：银行存款 50000 贷：其它业务收入 50000借：管理费用-税金 8500 贷：应交税金-房产税 6000 贷：应交税金-营业税 2500交税：借：应交税金-房产税-6000 应交税金-营业税2500 贷：银行存款-8500
- 可底扣的发票+﹤√信﹥; duk283 可在税务系统查询。
税额抵免的扣除规定
税法规定，企业取得的所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照我国《企业所得税法》规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补。
（1）已在境外缴纳的所得税税额。
已在境外缴纳的所得税税额，是指企业来源于 境外的所得，依照 境外税收法律以及相关规定应当缴纳并已经实际缴纳的企业所得税性质的税款。企业抵免所得税款时应当提供 境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。
（2）抵免限额。
抵免限额是指企业来源于 境外的所得，依照企业所得税法的规定计算的应纳税额。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，该抵免限额应当分国（地区）不分项计算，计算公式为
抵免限额 = 境内、境外所得依照企业所得税法和条例规定计算的应纳税总额× 来源于某国（地区）的应纳税所得额÷ 境内、境外应纳税所得总额 - 房屋租赁税率怎么计算？
- 房产税租金如何计算
- 房屋租赁税应该怎么计算呢？
- 分录：借：现金（银行）50000 贷：收入50000你家要交营业税和租赁税。税率你看下你家的核定单。各各地区的不一样。已核定单的税率为准！
- 一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 - 可查询的发票+﹤√信﹥; duk 283 可在税务机关认证。
1．纳税人的一般规定
在 人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位和社会团体等。个人是指个体工商户以及其他有经营行为的 公民和外国公民。
构成营业税纳税义务人的条件：
①提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的行为，必须发生在 人民共和国境内；
②提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为必须属于营业税征税范围；
③必须是有偿或视同有偿提供应税劳务、转让无形资产的所有权或使用权、转让不动产的所有权。应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。
只有同时具备上述条件的单位和个人，才构成营业税的纳税人。否则就不构成营业税的纳税人。 - 可入账的发票+﹤√信﹥; duk283 税务机构可认证的。
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税有以下特点：
（1）征税范围是有偿转让的房地产。
（2）征税对象为转让房地产时取得的增值额。
（3）征税税率为超率累进税率，实行分级计税。
（4）征税目的是为了规范房地产市场交易，调节土地增值收益。
土地增值税的纳税人，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，“单位”是指国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业，以及行政单位、事业单位、社会团体、其他单位；“个人”是指个体经营者及其他个人。
法律分析：房租税率计算：1.房产税：以租金埋神收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：瞎禅对个人出租住房取得的所得暂减按...
法律分析：(一)出租用于居住的：房产税=租金收入4%;印花税=租金收入0.1%;个人所得税=租金收入1%;土地使用税=面积税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入3%;城建税与教育费附加=营业税10%。(二)出租用于经营的：房产税=租金收入12%;印花税=租金收入0.1%;个人所得税...
1、个人出租住房，不论用途，营业税按3%的税率减半征收；2、房产税按4%的税率征收；3、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加等其他税费，根据当地规定执行；4、税金由出租方缴纳。房租租金的税收政策：1、房产税：按照房产评估值的一定比例征收；2、个人所得税：出租方为个人时，...
个人所得税=租金收入x1%；土地使用税=面积x税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入x3%；城建税与教育费附加=营业税x10%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入x12%；印花税=租金收入x0.1%；个人所得税=租金收入x1%；土地使用税=面积x税额(XX元/平方米)。月租金超...
以月租2000元为例计算税率。（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%0。（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%.2。（3）教育费附加：营业税×3%（...
