土地增值税中已售面积是指什么
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- 根据《国家税务总局海南省税务局关于发布的公告》（琼税公告2021年第7号）第十条规定：“纳税人同时开发多个项目，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照以下方法分摊共同的成本费用：??(一)能够明确受益对象的成本费用，直接计入该清算项目或该类型房地产;??(二)同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中。属于多个清算项目共同发生的取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费，按清算项目占地面积占总占地面积的比例分摊;对于无法取得项目占地面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊;??(三)属于多个清算项目共同发生的其他成本费用，其成本费用按清算项目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;对于无法取得可售面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊;??(四)同一清算项目含有不同类型房地产的，其成本费用按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;??(五)同一个清算项目中已售房地产成本费用的分摊，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;??(六)分期开发房地产开发项目的，各期扣除项目金额的分摊方法应当保持一致。”?
已售面积占用整个项目可售面积的比例。根据查询土地增值税相关资料得知，已售面积对土增清算的影响在于已售面积占用整个项目可售面积的比例。土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目...
建筑面积，作为不动产项目的基础指标，包括地上和地下各层的总和，是项目立项与规划许可下的产物。简单来说，是各层水平投影面积的总和，包括套内和公摊面积。而在土地增值税清算中，总建筑面积等于可售面积加上不可售面积。定义中的可售建筑面积 可售建筑面积是指房地产企业获得预售许可、在满足政府条件...
有同事对近日下发的《集团财务部关于开展房产税、城镇土地使用税专项检查工作的通知》中特别提醒的第四条要求提出疑问，即计算开发用地的城镇土地使用税时，已售房产建筑面积中的“已售”，应当理解为房产已交付，而不是已签订销售合同。这里解释如下： 1、城镇土地使用税纳税义务的发生标准为“交付”，购...
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价...
在进行土地增值税清算时，主要的计税依据是房屋的建筑面积。土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时产生的增值额进行征收的税种。在进行税务清算时，遵循的规定中明确表示，计算增值额的基数一般是按照建筑面积来确定的。这样做的主要原因在于建筑面积能够直观地反映出房地产项目的规模，是一个较为公正...
