土地增值税计算，求过程？
2个回答财税会计专题活动
- 题目太老了，都营改增了
地：1000
房：1500
税：6000*5%*（1+7%+3%）=330
费：120+（1000+1500）*5%=245
利：（1000+1500）*20%=500
成本：1000+1500+330+245+500=3575
增值额：6000-3575=2425
增值率：2425/3575=67.83%>50%
LVAT：2425*40%-3575*5%=970-187.85=782.15 - 收入6000万元，
取得土地支出和开发房屋成本：1000+1500=2500
可以扣除的开发费用：（120-20）+2500X5%=225万元，
相关税费：6000X5%X（1+7%+3%）=330万元，
房地产开发企业加计扣除：2500X20%=500万元，
扣除项目合计：2500+225+330+500=3555万元，
增值额：6000-3555=2445万元，
增值额与扣除项目金额的比例：2445/3555=69.78%，
适用税率40%，扣除比例5%。
应缴纳土地增值税：2445X40%-3555X5%=800.25万元。
土地增值税的计算方法和步骤如下：1. 确定计税依据：土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额，即收入总额减去允许扣除的项目金额合计。2. 选择计税方法：纳税人可以选择一般计税方法或简易计税方法。一般计税方法下，预交土地增值税的计算公式为：预收款 / (1 + 11%) * 土地增值税预征率。简...
方法/步骤 土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率， 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的...
第一步：先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比。公式：增值额÷扣除项目金额 第三步，分别计算各级次土地增值税税额，如下表：第四步，将各级的税额相加，得出总税额。方法二、查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例，直接查对四级...
土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。【【法律依据】】《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建...
