二手商铺交易税费
- 二手商铺的交易费用到底有哪些呢？一、契税，3%收取；只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税；当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出；二、评估费0.5%左右；这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格；而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房；契税，评估费，差额税，增值税，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要；这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行；三是个人所得税，差额的20%收取；什么意思呢，就是评估价，减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求；商业商铺，必须缴纳，逃脱不掉；四、增值税，一般在5.5%左右；这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金；计算公式，增值税=总价÷(15%)x5%=税额金额；当然，还有附加税，附加税是增值税额度的12%左右，合起来总额度，就是增值税总额度了；五、土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高；这个税额怎么计算呢，评估价减去原价，乘以税额，就是土地增值税；注意：如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了；六其他税率；印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等；
- 二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料：
升值因素：
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
2、零售业带动商铺 入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军 市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源：百度百科-商铺
1. 房地产交易手续费：按照3元/平方米的标准收取。2. 房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书加收10元工本费。3. 权证印花税：每本证书收取5元。4. 印花税：按照房屋产价的0.05%征收。5. 契税：明细按照交易价（或评估价）的3%征收。二、卖家需要支付的税费 卖家在出售商铺时，无论...
1、房地产交易手续费：3元平方米。2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元本。4、印花税：房屋产价的0.05。5、契税：交易价(或评估价)×3。卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元平方米。2...
法律分析：二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。 个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。法律依据：《 人...
法律主观：一、买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 二、卖家支付的税费，卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交...
（二）买方：契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。法律依据：《 人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会...
