土地增值税计税依据是什么
1个回答财税会计专题活动
- 许多朋友在缴纳土地增值税的过程中，都对土地增值税的缴纳比例不是很了解，一般情况下，土地增值税都是按照当地相关政策进行缴纳的，下面就跟大家说说土地增值税计税依据是什么以及土地增值税预缴时间是什么时候。
一、土地增值税计税依据是什么
土地增值税的计税依据为纳税人在转让房产的过程中获得的增值额，计算公式为应纳土地增值税=增值额×税率，为了方便纳税人缴税，政府对土地增值税的计税方式做了简化，大家在缴纳之前可以按照公式自行计算，并准备相应款项。
二、土地增值税预缴时间是什么时候
1、如果房屋所在的房地产开发项目已竣工，并完成销售的相关工作，同时房地产开发商已拥有土地使用证，符合以上条件的情况下，纳税人从满足清算条件之日起的九十天内，应缴纳土地增值税，并完成清算手续。
2、如果该房地产开发商取得预售许可证后，在三年内仍未完成楼盘的销售工作，或已竣工、已转让的房地产建筑面积占了总房地产建筑面积的百分之八十五以上，且剩余建筑面积已自用或是出租，纳税人也需从满足清算条件之日起的九十天内缴纳土地增值税。
3、土地增值税直接受到预征率的影响，而各个地区的预征率存在一些差异，因此大家在缴纳时，应根据当地税务局规定的预征率进行缴费，并在规定时间内完成税费的缴纳，以免影响到 其它 手续的办理。
总结：土地增值税计税依据是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。不同城市的土地增值税缴纳时间与税率等问题存在一定的差异，大家在缴纳土地增值税时，应按当地政策进行缴纳哦!
法律主观：土地增值额计税依据是：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人均应按照规定缴纳土地增值税，税费依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。法律客观：《 人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以...
法律分析：土地增值税两种计税依据分别为：1、不含税预征。2、简化计算预征。法律依据：《 人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在 人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
法律分析：1，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。2、计税依据：土地增值税的税率是以转...
法律主观：土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。根据《土地增值税暂行条例》第三条的规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣...
土地增值税的计税依据即为纳税人出售房地产取得的超额利润，其计量方法为销售收入减去必要扣除项目价值后的剩余额度。其中，收入项目包括货币收入、物资收入及其它收入；扣除项目主要涵盖了购买土地使用权的花费、房地产开发成本、开发费用、相关税金以及由财政部制定的额外扣除项等。在计算过程中，精确核实收入...
