土地增值税如何确定应纳税额？
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- 答：您好，土地增值税速算扣除系数表反映的是土地增值税速算扣除系数。具体系数为：（一）增值额未超过扣除项目金额50%。土地增值税税额=增值额×30%。（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%。（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%。（四）增值额超过扣除项目金额200%。土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。一、土地增值税土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。按照《土地增值税暂行条例》及其细则的规定，凡有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都属于土地增值税的征税范围。在界定土地增值税的征税范围时应注意以下三点：（一）只有转让国有土地（指按照法律规定属于国家所有的土地）的使用权，才属于土地增值税的征税范围，集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让。（二）只有有偿转让（指出售或以其他方式有偿转让）房地产，才属于征税范围，房地产的继承、赠与等无偿转让行为不是土地增值税的征税对象。此外，国有土地使用权的出让行为也不是土地增值税的征税对象。（三）地上的建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物，地上地下的各种附属设施及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的...
土地增值税的计算公式应为：应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)。在实际的工作中，土地增值税应纳税额的计算方法应该分为以下五种：查账计征法、预征计征法、评估价计征法、发票抵扣计征法和核定计征法。《土地增值税暂行条例》第九条规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收...
计算应纳税额的公式为：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。通过以上内容，我们可以清晰地了解土地增值税的税率、计税依据以及计算方法。对于房地产企业而言，要充分掌握土地增值税的相关规定，合理规划和管理房地产开发项目，以减少税负成本，提高经济效益。
法律主观：土地增值税是采用超率累进税率计算的。只有先计算出增值率，即增值额占扣除项目的比例后，才能确定适用税率，并计算应纳税额。其计算公式如下：增值率=增值额/扣除项目金额×100%应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)这种计算方法比较繁琐，要分段计算，汇总合计。因此，在实际工作中，一...
1、确定计税依据：计税依据为预收款减去应预缴增值税税款；2、选择计税方法：可采用一般计税方法或简易计税方法，一般计税方法下预交土地增值税＝预收款／（1＋11％）＊土地增值税预征率，简易计税方法下预交土地增值税＝预收款／（1＋5％）＊土地增值税预征率；3、计算允许扣除的项目金额：包括支付的地...
