买房增值税

买房需要缴纳的税有契税、增值税和营业税。增值税是买房中需要缴纳的一个税种。通常情况下如下计算：增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。〈br〉小规模纳税人：当期应纳增值税期不含税销售收入总额×3%（增值税征收率）。一般纳税人：应纳增值税项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额，销项税额含税销售收入×17%。〈br〉计税依据都是不含税销售收入，否则需换算为不含税销售收入。〈br〉不含税销售收入税销售收入÷（1+17%）。〈br〉 增值税税率：〈br〉(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。〈br〉(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：〈br〉1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物4.饲料、化肥、农药、农机、农膜5.国务院规定的其他货物。〈br〉(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。〈br〉(四)纳税人出口货物，税率为零是，国务院另有规定的除外。〈br〉(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。〈br〉【法律依据】：《 人民共和国税收征收管理法》〈br〉第十五条 企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位（以下统称从事生产、经营的纳税人）自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。〈br〉工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。〈br〉本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。〈br〉第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。〈br〉单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。〈br〉发票的管理办法由国务院规定。〈br〉