税法知识之免征或不征土地增值税

税法知识之关于免征或不征土地增值税
　　征用是国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。下面是我为大家带来的关于免征或不征土地增值税的税法知识，欢迎阅读。

　　一、建造出售普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%免征土地增值税
　　普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
　　二、因国家建设需要依法被征用收回的'房地产，免征土地增值税。
　　征用是国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。
　　三、合作建房，建成后按比例分房自用的暂免征收土地增值税。
　　但建成后转让的，应征收土地增值税。
　　四、房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的，免征土地增值税。
　　继承是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。赠与是房产所有人、土地使用权所有人通过 境内非营利的部门将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利公益事业。
　　五、个人之间互换住房可以免征土地增值税。
　　房屋所有权互换是当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。
　　六、个人销售住房免征土地增值税。
　　七、转让旧房增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　八、对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。
　　非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责任公司)。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。
　　九、投资主体存续的企业合并，房地产转移，暂不征土地增值税。
　　按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。
　　十、投资主体存续的企业分立，房地产转移，暂不征土地增值税。
　　按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。
　　十一、企业改制重组时，发生房地产投资转移，暂不征土地增值税。
　　整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。严格来讲，部分改制登记不是变更登记，而是设立登记。
;