CPA税法-------- 土地增值税 的问题
- 加扣是为了限制非房地产企业对房地产行业的渗入，也就是为了照顾专业房地产开发企业。
炒房，不是为了居住或投资，而纯粹为短期内赚取升值差价（也许一转手即可得），以及为哄抬房价。
炒地，不是为了将生地变熟地，也就是不是为了开发及使用，而纯粹是利用机会与资金赚取升值差额。 - 对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20％的扣除。
这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。属于鼓励措施。
炒买炒卖，就是像买股票和期货一样把房子和地买来，为了赚取差额的短期投资、投机行为，而区别于房地产开发企业的开发建设行为。
一、征税范围及税率 租赁服务：分为融资租赁和经营租赁 融资租赁：包括不动产和有形动产租赁。【提示1】注意：融资性售后回租属于金融服务—贷款服务（6%税率）。【提示2】符合条件的试点纳税人，提供有形动产融资租赁服务和融资性售后回租服务，增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策。【提示3】一般...
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的成交价低于房地产评估机构通过市场比较法进行房地产评估时所确定的正常市场交易价，对此，纳税人又不能提供有效凭据或无正当理由进行解释的行为。对这种情况，应按评估的市场交易价确定其实际成本价，并以此作为转让房地产...
税法记忆口诀，简化学习，轻松掌握。以下是关键点归纳：土地增值税核定征收，税率不低于5%。转让土地或房产，补缴税款，不加滞纳金。有偿转让土地附着物，扣除20%以内。增值额计算，收入减去扣除项目。增值额与税率对应，免税或缴纳。印花税购销合同，按金额贴花，税率0.05‰-0.5‰。借款合同，按金额贴花...
1.资源税是开发单位，烟叶税是收购单位，环保税是排放单位；财产税：房产税、城镇土地占用税、耕地占用税、车船税是所有权或者使用单位；契税是产权承受单位，车购税是购车单位；行为税：土地增值税是转让房地单位，印花税是双方单位使用、书立、领受凭证有关单位，城建税是缴税单位；2.增值税：货物、服...
CPA税法涵盖了多种税收，下面是一些主要税种的基本计算方法：增值税是最常见的税种之一。一般纳税人应纳税额等于销项税额减去进项税额，其中销项税额等于销售额乘以税率（目前为17%）。组成计税价格可通过成本乘以（1+成本利润率）来计算，或通过成本乘以（1+成本利润率）除以（1-消费税税率）来计算。进口...
