房地产增值税留抵退税不予退税可以吗？
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- 39号公告中并未特别注明哪些企业被排除在外，因此只要符合上述条件均可以享受政策。
房地产企业在项目开发过程中，由于增值税纳税义务发生在交房阶段，而进项税则从开工开始就大量发生，因此在完工交房之前的漫长阶段，一定会出现大量的增值税进项留底，能否退税对于房地产企业意义重大。
从房企经营特点来看，增值税留底的持续增长基本没有问题，六个月时间连续也基本没有问题，超过50万更是轻松打到，但问题出在“进项构成比例”这个意想不到的环节。
假定房地产项目公司只有一个项目，意味着直到交房才发生增值税纳税义务，才发生增值税销项税，之前预征并不作为销项申报，也不能实现进项税抵扣，这带来一个结果，之前大量的增值税进项留底都无法抵扣，而退税必须计算的进项构成比例指标特别要求是已抵扣进项税的构成比例：2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重！如果房地产项目公司虽然有大量进项，但没有已抵扣进项，依然无法计算进项构成比例，就无法实现增量进项留底退税。
法律客观：《关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》第十条纳税人自2019年4月1日起已取得留抵退税款的，不得再申请享受增值税即征即退、先征后返（退）政策。纳税人可以在2022年10月31日前一次性将已取得的留抵退税款全部缴回后，按规定申请享受增值税即征即退、先征后返（退）政...
留底税不退税说明需写后期产生销项税后抵减税额处理、特此申请放弃留抵退税政策、特此说明、盖章、注明日期即可。留抵退税就是对现在还不能抵扣或者留着将来才能抵扣的“进项”增值税，给予提前全额退还的意思。所谓的留抵退税，可以简单地理解为当进项税额大于销项税额的时候，它就是把增值税期末还没有抵...
一、正面回答房地产企业留抵退税存在风险包括，留抵退税条件过于苛刻，大多数房地产企业无法满足条件。留抵税额累积较多，房地产行业的税额都滞留在企业内部。房地产企业以极高资金成本得到的资金被无偿占有，对于企业发展极为不利。留抵的高昂进项税已经不可能向后结转抵扣，如果无法满足苛刻的退税条件不能...
一、正面回答增值税不能留抵退税的情况有：1、不满足连续六个月增量留抵税额均大于零的纳税人；2、第六个月增量留抵税额低于50万元的纳税人；3、纳税信用等级低于B级的纳税人；4、申请退税前36个月发生骗取留抵退税、出口退税情形的纳税人；5、自2019年4月1日起享受即征即退的纳税人；6、申请退税...
一、正面回答留抵税额可以不退，留抵退税是自愿原则。增值税留抵退税是实施大规模减税降费政策的重要举措。留抵退税政策落地实施，有助于缓解企业资金压力，支持企业扩大投资，促进技术装备升级，有效激发市场活力，推动经济高质量发展。增值税实行链条抵扣机制，以纳税人当期销项税额抵扣进项税额后的余额为应...
