土地增值税扣除项目规定有哪些不同？扣除基本原则是什么？
1个回答财税会计专题活动
- 如果企业是房地产开发企业，那么土地增值税扣除项目有：
1、取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
2、房地产开发成本——适用新建房地产转让；
3、房地产开发费用——适用新建房地产转让；
4、与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
5、财政部规定的其他扣除项目。
6、旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让。
如果企业不是房地产开发企业，那么土地增值税扣除项目有：
1、取得土地使用权所支付的金额——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
2、房地产开发成本——适用新建房地产转让；
3、房地产开发费用——适用新建房地产转让；
4、与转让房地产有关的税金——适用新建房地产转让和存量房地产转让；
6、旧房及建筑物评估价格——适用存量房地产转让。
扣除基本原则：合法性、真实性、成本和费用准确归集、相关性、合理分摊、会计和税法相协调。
一、正面回答土地增值税不能扣除的是：1、除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。2、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。3、竣工验收后，建筑安装施工企业就质量保证金对...
法律主观：前期物管费，不属于土地增值税的扣除项目范围。 人民共和国土地增值税暂行条例:第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部...
故作为土地增值税扣除项目的房地产开发费用，不能按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第三条规定，（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过...
【答案】：C、D、E 本题考查的是土地增值税。财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
计算土地增值额的扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。综上所述，土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和...
