采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响

这个要考虑几个问题：
①投资性房地产与非投资性房地产的转换
②投资性房地产的公允价值变动
③投资性房地产的处置
如果仅仅考虑公允价值变动期间对所得税的影响呢，那么税法上一般根据你的折旧方式来确认计税基础，而会计上公允模式已经不计提折旧了，所以就会产生暂时性差异，自己算一算如果投资性房地产入账价值为100万，可使用年限为10年，但是采用公允价值计量，年末公允价值为110万，则账面价值110万，计税基础90万，公允价值变动为110-90=20（万），产生应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，反之确认为递延所得税资产。
如果该投资性房地产之前是固定资产转换而来的，这道题解释起来就长了....

投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：
1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。在新会计准则发布以，投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示，以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远，且这些年房地产价格持续上涨，投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值，致使该项资产的市场价值被严重低估,影响投资者决策。
在新会计准则实施之后,投资性房地产可以采用公允价值模式计量，这一价值与市场价值较为贴近，更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况。
2、改善了企业资产和负债结构,提高了利润水平，增强了企业融资能力。新准则规定,企业在转换成公允价值模式的当年对财务报表进行追溯调整，调整企业资本公积、盈余公积和未分配利润。
在房地产市场价格不断上涨的背景下，计量模式变更为公允价值模式后，会计报表反映资产价值增加，负债率下降,所有者权益增加,优化了资债结构。公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销,使得企业费用减少，投资性房地产的出租成本下降,增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低,资产的计量更加合理,提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。

扩展资料对投资性房地产的后续计量，应该注意：
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更;
2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。
3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。
4、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入等。采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。
5、根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算。
参考资料来源： 人民共和国财政部-企业会计准则第18号--所得税

　　投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：
　　1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。在新会计准则发布以前,投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示,以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远,且这些年房地产价格持续上涨,投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值,致使该项资产的市场价值被严重低估,影响投资者决策。在新会计准则实施之后,投资性房地产可以采用公允价值模式计量,这一价值与市场价值较为贴近,更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况。
　　2、改善了企业资产和负债结构,提高了利润水平,增强了企业融资能力。新准则规定,企业在转换成公允价值模式的当年对财务报表进行追溯调整,调整企业资本公积、盈余公积和未分配利润。在房地产市场价格不断上涨的背景下,计量模式变更为公允价值模式后,会计报表反映资产价值增加,负债率下降,所有者权益增加,优化了资债结构。公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销,使得企业费用减少,投
资性房地产的出租成本下降,增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量,负债率降低,资产的计量更加合理,提高了企业的信誉,增强了企业的融资的能力。
　　3、增加了企业经营和管理的不稳定性。近年来房地产价格的大幅波动引起房地产市场价值发生较大变化,采用公允模式计量意味着该项资产的市场价值变动被计入企业的当期损益,报表利润反映了市场价格波动带来的影响,使得企业经营业绩有很大的不稳定性。当企业采用公允价值模式后,持有较多投资性房地产的上市公司业绩将会更多地受市场价格变化的影响,这将有可能掩盖了管理层的经营不善或与良好的经营业绩相抵消,对于企业经营和管理的提升无法起到很好的效果。企业可在财务报告中对公允价值变动对经营成果的影响做出特别说明。
　　4、对企业所得税产生影响并导致净利润的增减变化。公允价值变动在确认时被计入损益,收益部分被确认为利润,在计算企业所得税时,公允价值变动损益属于未实现的利得或损失,不作为所得税应纳税额的基数,不会影响当期应缴纳的企业所得税。企业采用公允价值计量的投资性房地产不再计提折旧,按照税法规定可以将折旧额税前抵扣,因此在市价上涨时将产生应纳税暂时性差异,而在市价下跌时会产生可抵扣暂时性差异。这两项差异将会产生递延所得税负债或递延所得税资产,会影响所得税费用增加或减少,导致净利润的增减变化。
　　5、对利润分配和股东价值的影响。公允价值模式计量采用的计量依据是报告日对资产负债按照市场价格做出的评估,并与报告期初价值相比较,形成的差额比较计入当期损益,这部分收益尚未在市场真正实现。在信息不对称的市场上,这部分收益具有不确定性和可实现性。企业股东可能期望定期获取回报,公允价值计量形成的收益是否纳入股东利润分配尚有争议。
　　6、对集团资源配置和内部管理的影响。公允价值计量使得经营者对内部资产结构和经营效果做出考量,对以市价计量的资产所获取的收益进行业绩评价,促进优化配置资源增加企业价值,通过制定合理的考评制度,促进经营者提升管理质量。

投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：
1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。在新会计准则发布以，投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示，以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远，且这些年房地产价格持续上涨，投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值，致使该项资产的市场价值被严重低估,影响投资者决策。
在新会计准则实施之后,投资性房地产可以采用公允价值模式计量，这一价值与市场价值较为贴近，更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况。
2、改善了企业资产和负债结构,提高了利润水平，增强了企业融资能力。新准则规定,企业在转换成公允价值模式的当年对财务报表进行追溯调整，调整企业资本公积、盈余公积和未分配利润。
在房地产市场价格不断上涨的背景下，计量模式变更为公允价值模式后，会计报表反映资产价值增加，负债率下降,所有者权益增加,优化了资债结构。公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销,使得企业费用减少，投资性房地产的出租成本下降,增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低,资产的计量更加合理,提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。

扩展资料对投资性房地产的后续计量，应该注意：
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更;
2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。
3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。
4、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入等。采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。
5、根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算。
参考资料来源： 人民共和国财政部-企业会计准则第18号--所得税

1、不得提折旧，这要相应的增加了应纳税所得额
2、房产增值的部分要计入当期的利润，要增加应纳税所得额

没影响。。。。。