营改增后企业将会大量买房抵扣增值税是5还是11？
1个回答财税会计专题活动
- 营改增后，企业将会大量买房抵扣增值税
时间：2017-01-09
一、全面实施营改增。5月1日起，将试点范围扩大到房地产业等，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
二、取消违规设立的政府性基金。停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。
三、18项行政事业性收费的免征范围。将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。“营改增”后，如果企业购买房屋，就可以用取得的 进行抵扣。所以有的专家提出房地产业或将纳入“营改增”以公司名义买房最划算，为此有的房地产企业也把“营改增”作为推销房产的政策利好。为此我们采访了某企业的财务周总监，他说这对房地产企业的经营来说可能是利好，因为营定税是刚性的5%收取，若改成增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收，适用税率暂按11%计征，或能减轻企业的负担增值税是对流转中增值部分征收的，而且开发商原先购进的材料款等所开的 是可以抵扣的。所以，营改增后房地产企业的税负可能会减轻。
但对企业购房来说是不是利好，还得仔细分析。如果按财政部的拟准备的方案暂按11%的标准税率来计算，购买1000万元的房子，理论上能抵扣（1000万元÷1.11×11%（税率））99万元的增值税。周总说这是理论上的抵扣税额，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有产生多少增值税，那就无法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在执行的还是营业税，比如饭店这一类企业，那么它们去买房也是不能抵扣的。
公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开...
法律分析：公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。法律依据：《 人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在 人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配...
根据营改增政策，企业以公司名义购买的房产用途至关重要。若房产用于集体福利和个人消费，其进项税额是不允许抵扣的，这与用于生产经营的设施如厂房、店铺和办公楼有明确区分。生产经营用的不动产，其进项税是可以进行抵扣的，这是法律层面的规定。从法律实践来看，新购置的生产经营用房的进项税额是可以享受...
营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。法律依据：《 人民共和国税收征收管理法》第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律...
公司买房子不可以抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣。但是，企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税申请需要的资料如下：1、企业营业执照：需要提供企业的营业执照原件及复印件。2、税务登记证：需要提供...
