咨询房地产税务会计问题
2个回答财税会计专题活动
- 是很奇怪。
理论上来说，
1、购买的沙子、石子等不属于营业税征税范围， 票应征收增值税。小规模纳税人增值税率是3%，加上城建税和教育费附加应为3.3%，再加上个人所得税1%左右，也就4.3%
自建房产用于销售的，是应就自建行为缴纳3%的营业税，加上相关城建税和教育费附加，估计就成3.24%的税率了。但按理来说，自建营业税应在房屋建成时征收。可能当地税务局怕税源流失，先征了。
2、建筑安装税同上，税法中没有什么建筑安装税的称呼，应为针对自建行为征收的营业税及相关城建税和教育费附加。散装水泥资金不知是什么费用，应该是当地的土政策。
税务局是老大，它让你交，你当然得交。不过，你有权提出疑义，要求税务局做出解释。或者提供相关征税依据的文件等。并且，纳税后，必须取得纳税专用凭证。不过，你即使有疑义，申请复议等，税款还是得在规定时间内先缴纳的，否则搞得不好以后即使不被罚款，也要赔上一堆滞纳金，很得不偿失的。 - 其实按税法精神是不合理的，但现在地税就是这么执行的。原因就是不允许甲方供材料，以防止甲方利用甲供材料帮助建安企业偷逃营业税，原理就是卖材料开发票必须缴纳增值税，而且必须卖给建安企业，然后再由建安企业开发票给房地产企业，缴纳营业税。
房地产企业属于需缴纳营业税的企业范畴，当其收到开具 的材料时，相应的进项税额无法进行抵扣，而需将其并入原材料价格之内，计入成本。在税务处理上，对于房地产企业而言，收到的 材料的进项税额，不符合抵扣条件，不能直接从应交税额中减去。因此，这部分进项税额必须计入原材料成本，直...
关于城市房地产税税务问题，具体解释如下：房产定义：房产是以房屋形态呈现的财产，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱等不属于房产。房屋原值根据会计制度在账簿‘固定资产’科目记载的房屋原价计算，没有记载的参照同类房屋确定原值。房屋附属设备：房产原值...
在会计与税务方面，房地产行业涉及多道繁琐的程序与计算。预售阶段，企业会收到购房者的预付款，此时会计处理如下：借方账户包含库存现金与银行存款，贷方则为预收账款。此操作时暂无需缴纳税款。待正式售房并开具发票后，会计需进行相应调整。借方账户涵盖预收账款、银行存款与库存现金，贷方则为主营业务收...
总结来说，房地产企业在会计处理中实施合理避税策略，需要对税法有深入理解，同时具备良好的财务规划和税务管理能力。通过合理利用税收优惠、选择合适的税务处理方法，以及建立完善的税务管理体系，企业可以有效降低税收成本，同时确保税务合规性，实现经济效益的最大化。
房地产会计账务处理中，成本入账和税收问题是核心关注点。在工程开工前，工资、差旅费等前期支出被视为待摊费用，它们会被摊销至后续的会计期间，作为期间费用处理。这样的处理方式确保了前期投入在适当时间内得到成本分摊，合理控制了财务报表的结构。土地款和契税的处理较为直接，它们被视为成本的一部分，...
