土地增值税贷款利息扣除时间
1个回答财税会计专题活动
- 土地增值税贷款利息扣除时间是开发商完成开发之后扣除。会计制度(准则）对开发项目货款利息规定的变动为了适应房地产开发经营业务发展的需要，进一步规范房地产开发企业财务行为，加强房地产开发企业财务管理，《财政部关于执行具体会计准则和《股份有限公司会计制度〉有关会计问题解答》（财会宁[1998166号）第七条规定：从事房地产开发业务的公司，为开发房地产而借入的资金所发生的借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本：在开发产品完工之后，计入当期损益。一般来说，在计算土地增值税时，对利息支出的扣除，税法采取了比较宽松的处理方法：如果是能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，那么房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额)X扣除比例(5%以下)+允许扣除的利息费用。如果是不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，那么房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本金额)X扣除比例(10%以下)。
1、土地增值税中的财务费用利息支出，能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。2、但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率...
根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出分两种情况确定扣除：1.凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。超过货款期限的利息和加罚的利息均不允许扣除。2.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融...
根据上述文件规定，贵公司通过银行委托贷款取得的借款，支付的利息在满足上述条件的前提下可以按规定在计算土地增值税时扣除。
土地增值税可以贷款。与企业所得税进入开发成本不同，土地增值税清算扣除的借款利息，一是必须向银行和其他金融机构借的，二是必须用于项目支出【借款没用产生的利息是不能扣除的】，三是超过借款期限的利息不能扣除。不过，有的地方把这种借款利息统一在【取得土地使用权支付的金额+开发成本】的10%内扣除...
土地增值税清算单位分为国家有关部门审批的房地产开发项目和分期开发项目。对于包含普通住宅和非普通住宅的项目，应分别计算增值额。省级税务部门根据地区特点制定适用政策。例如，江苏省允许整体开发项目作为一个清算单位进行清算，而北京市则可能要求分期进行清算。二、利息扣除 房地产企业在开发过程中，可能...
