合作建房土地增值税政策解读
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- “合作建房”广义上来讲，是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作开发经营房地产，根据协议分配新建房屋或利润的一种特殊房地产开发方式。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第二条规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第二条 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。
一、正面回答出地环节，不征收土地增值税;项目建成后进行房产分割、分别初始确认不征收增值税，销售环节，非房开企业分得房产属于旧房，房开企业分得房产属于开发产品。二、详细分析 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。
1、一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用,暂免征收土地增值税;建成后转让,应征收土地增值税2、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》合作建房征免税问题对一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用,暂免征收土地增值税 ...
1、营业税方面：《国家税务总局关于印发的通知》(国税函发〔1995〕156号)，相关规定如下：(一)土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为;乙方则以转让部分房屋的所有权为...
合作建房的税收政策是：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。建成后转让的，应征收土地增值税。提供土地使用权的一方采取按销售收入提成分配的方式参与分配，对其按照一定的比例进行征收增值税。
法律分析：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂兔征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。法律依据：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第三十条 企业下列成本应按以下方法进行分配：（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行...
