请问房地产行业预交增值税土增税及企业所得税是怎么核算，谢谢
1个回答财税会计专题活动
- 你好，同学。
预交增值税，是根据3%预交处理的。
土地增值税是按预收款金额比例预交处理。
所得税是按预估利润交纳的。
综上所述，房地产企业土地增值税预缴税率根据不同情况而定，销售自己开发的房地产项目适用税率为11%，而出租房地产项目则适用不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人提供不动产租赁服务的税率也为11%，而小规模纳税人则按征收率5%缴纳增值税。【法律依据】：《土地增值税暂行条例》第...
预缴土地增值税是房地产开发过程中的一项重要环节。由于房地产开发的周期长、投资大，土地增值税通常涉及金额较大。预缴制度能够确保房地产开发企业在项目初期就按照规定履行税务义务，有助于保障国家财政收入的稳定。2. 预缴土地增值税的计算与缴纳：预缴土地增值税的计算通常基于预估的销售额和预定的税率。...
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 1、而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的...
土增税预缴的情况包括以下几种：1. 房地产项目预售时预缴土增税。当房地产企业预售商品房时，按照相关规定需要预缴土地增值税。这是为了确保企业依法纳税，避免在项目结束后出现逃税或欠税的情况。预缴的土增税金额根据预售金额和预征率计算得出。2. 土地使用权转让时预缴土增税。在土地使用权转让过程中...
房地产开发企业在会计核算时，对于预缴的税金，如土地增值税、增值税及附加税，通常通过“应交税费”科目进行核算。借方表示预缴的税金，贷方则为实际应交税费。例如，预缴土地增值税时：借：应交税费-土地增值税 贷：银行存款 其他税种的处理方式亦同此理。在编制会计报表时，预缴税金的处理稍有不同。...
