未办预售证先收认购金，房企取得这笔收入要缴增值税吗
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- 房地产开发企业
的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的
诚意金
、
认筹金
和订金等。
因此，未办预售证先收认购金，房企取得这笔收入，不需要预缴增值税。
因此，未办预售证先收认购金，房企取得这笔收入，不需要预缴增值税。
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
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一般而言，预约金可要求退款，但定金则不能直接退还。因为定金具有法律约束力，决定着购房合同的有效性和内容。根据法律规定，未取得商品房预售许可证或销售许可证之前，房企不得收取定金、预约金或认筹金。故进行预约前，须先核实房源无他人承租或租赁合同，并确保与开发商就购房事宜达成共识且签妥认购书后...
三、认筹金 购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是...
