营改增后，个人销售住房的政策是什么？
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- 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
销售不动产的增值税规定；销售不动产的增值税规定主要包括：①个人销售自建自用住房，免征增值税。②房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时，按照3%的预征收率预缴增值税。③其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减...
个人在营改增后出售房产，需遵循新税制规则。若签订合同在2016年4月30日前，且在5月1日后进行产权变更，应缴纳增值税，不再交纳营业税。增值税具体税率与减免规定如下：在非北上广深地区：若出售房产不足两年，需按5%税率全额缴纳增值税。若出售房产满两年，无论普通或非普通住房，均免征增值税。在北...
2. 若个人转让的住房为非普通住房且在购买后达到2年及以上的，应以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的税率缴纳增值税；3. 若个人转让的住房为普通住房且在购买后达到2年及以上的，则无需缴纳增值税。以上是营改增后卖房增值税的计算方法与减免规定，希望能帮助您理解政策细节。
国家税务总局在4月12日明确表示，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需按5%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年及以上的住房对外销售时，则可享受免征增值税的政策优惠。这意味着，新政策对二手住房交易增值税的调整几乎平移了旧的营业税政策。虽然营业税与增值税的税率都是5%，但由于计算方法的不同，...
具体而言，个人转让其购买的住房，若全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若差额缴纳增值税，则以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户需向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地...
