商铺买卖税费？

上海购买商铺税费？ 看铺网小编了解到，几年来，上海市商业用房成交比较火的是专业商铺和商业类公寓。专业商铺，一类是看铺网综合购物中心里的商铺，其次是商业街和专业市场，再就是新小区的底层商铺。这些属于商业用房市场中的“高大上”产品，占比超过七成，价格上涨也很明显。研究数据显示，目前上海商铺价差较大，在市区的综合体和高档小区住宅的底商，单价在3万—6万元的不少，而三环外的专业市场，商铺单价也逼近2万元。 商铺市场如此火爆那么商铺买卖需要哪些税费呢 商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0 . 05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0 . 5%的交易手续费。 以下是买方缴纳税收一览表： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。有些地区按照成交价的0 . 5%缴纳。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0 . 05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。由上海市地税局征收。 二、卖出商铺： 土地增值税和个税，是商用物业转让时缴纳税费的大头。小编此处也是重点讲这两项。 首先，需要提出来的是，计算土地增值税、个人所得税并非差价×税率。 个税的完整计算公式是(出让价或评估价-原发票价-印花税-营业税-土地增值税-契税)×20%。 土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。 以上商铺交易规定税费的计算过程是不是复杂难解呢，您如有不清楚之处欢迎来电咨询，我们都是做商铺投资的专业的团队和专业的高级咨询顾问，为您免费解答任何问题! 上海商铺投资顾问电话4000-589-583 为您提供楼盘信息咨询、专车接送、议价谈判等服务，任何服务均不收取任何服务费用，做到绝对的免佣，不收取任何的费用。欢迎随时来电，我们会详细、耐心的为您解答!

一、买家支付
　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、印花税：0.05%
　　5、契税：交易价（或评估价）×4%.

　　二、卖家支付
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　房地产交易手续费3元/平方米。
　　印花税：房屋产价的0.05%.
　　土地增值税：
　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。
　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.
　　个人所得税：
　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.
　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　营业税及附加税：
　　a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.
　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.
　　c、税费为差额的5.56%

　　土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%
　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

具体税率如下：

【1】买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
法中拍拍专做房产过户

您好
一、买家支付的税费
1、房产交易税：11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价(或评估价)×4%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房产交易税：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

· 可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金）×适用税率。

· 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

· 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

· 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

· 税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

· 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

· 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

· 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。
希望能够帮到您。【摘要】
商铺交易税费一般是多少？【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
您好
一、买家支付的税费
1、房产交易税：11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价(或评估价)×4%.

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房产交易税：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

· 可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金）×适用税率。

· 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

· 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

· 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

· 税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

· 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

· 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

· 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。
希望能够帮到您。【回答】