议“营改增”后房地产企业税务检查要点
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审查方法:一是通过分析 税收征管信息系统(CTAIS)中的小规模纳税人税务登记和申报征收数据,从中筛选年应税销售额超过税法规定小规模纳税人认定标准的企业情况,包括企业年应税销售额、行业类型和已缴纳增值税额等内容。二是将上述筛选结果交由税务部门逐一核实,并重点关注税务部门核实结果与筛选结果有差异的企业,以及这...
营改增后，房地产需要交纳的税种包括：增值税、土地增值税、契税、房产税和企业所得税。详细解释如下：一、增值税 增值税是对房地产企业在经营过程中产生的增值额进行征税的一种税。营改增后，房地产企业的销售、服务等活动都需要交纳增值税。二、土地增值税 土地增值税是针对房地产转让产生的增值额进...
实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。在“营改增”之前，房地产业营业税平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销...
营改增后房地产综合税率约为10%\～12%左右。营改增政策是为了进一步减轻房地产企业税收负担，促进房地产市场健康发展而实施的一项重要改革措施。在营改增后，房地产综合税率受到多种因素的影响，包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等。这些税种的综合作用，使得房地产综合税率大致落在上述范围内。
在“营改增”后，房地产企业采取“卖房送家电、礼品”策略，这一行为的涉税问题需要细致分析。根据《 人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条，单位或个体工商户将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人需视同销售计征增值税。对于房地产企业而言，即使其营业执照中未包含家电、礼品的经营...
