房地产企业一般纳税人已缴纳营业税开具增值税普通发票如何申报
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- 开发票时应开不征税发票，申报销售额但无销项税额。供参考
房地产企业没有一般纳税人与小规模纳税人之分，一般纳税人和小规模纳税人是针对增值税划分的，房地产企业是营业税纳税人，如果有增值税应税收入，按小规模纳税人3%的税率计算纳税 ，如果年增值税应税收入超过小规模标准的，可申请一般纳税人
按照国税总局2016第18号公告，房地产企业2016年4月30日前的收入应缴纳营业税。文件说：第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为...
第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。 第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。”
房地产企业补开增值税普通发 票，未设置时间限制。国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）：第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未...
