营改增房地产业一般纳税人5与11哪个更合适
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- 营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。
所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。
对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，必须按照一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税。
针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。一般纳税人以营改增之前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，执行3%的税率简易增值税。简易...
根据国税总局2016第18号公告:第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年...
房产租赁税率百分之五和百分十一，分别是指一般纳税人（包括原适用增值税暂行条例政策的一般纳税人）2016年4月30日及以前取得的不动产、小规模纳税人出租不动产，按简易计税办法，依照5%的“征收率”计算交纳增值税。一般纳税人（包括原一般纳税人和营改增一般纳税人）2016年5月1日及以后取得的不动产租赁...
因此房地产企业应该切实重视进项税发票凭证的管理，及时取得可以抵扣的专用发票，例如尽量选择具有一般纳税人身份的企业作为供应商，此外，房地产企业还应加强专用发票的认证管理，在税法规定期限内进行认证抵扣，以免无法抵扣增值税进项税额。三、建立和完善企业财税控制制度 “营改增”后，账务核算变的复杂化...
