有关土地增值税清算
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- 扣除项目不包括个人所得税,这意味着，房主将需要多交纳相当于个税款额的费用。细则同时规定，3-5年期非普通住宅出售减半征收。按照细则，新的计算方式的计算也实际上有所改变。新的计算公式为：土地增值税=（房产交易合同价格-扣除项目总额）×规定税率-（扣除项目总额×规定百分比）。其中，扣除项目为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额（即原购房发票金额×5%×居住满年数）；规定税率依旧采用四级超率累进税率；规定百分比与规定税率同比变化：当规定税率取30%，规定百分比为0；当取40%时，为5%；当取50%时，为15%；当取60%时，为35%。
■计算举例
比如，孙先生2004年购进一套150平方米房产一套，总价90万元，现准备以120万元出售，所有票据齐全，（计算其规定税率取30%，规定百分比取0）。所需交纳土地增值税如下：
土地增值税=（房产交易合同价格120万元-扣除项目总额）×规定税率-（扣除项目总额×规定百分比）
扣除项目总额：①购进价格：90万元；②契税：90万×1.5%=13500元；③营业税：120万×5.5%=66000元；④加计金额：90万×5%×2=90000元⑤印花税：90万×0.05%+120万×0.05%=1050元。五项相加合计扣除1070550元
应缴土地增值税=（120万元-107.055万元）×30%-107.055万元×0%=38835元。
所谓的契税证明就是：原业主买房时缴完税后的契税发票！如需帮助请加QQ:403384225,表明省份 - 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
（1）取得房地产时有效发票所载的金额； （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； （4）取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 - 契税税票是取得土地证的时候应当缴纳的费用，要是遗失的话可去国土部门办理相关手续和证明
土地增值税如何清算 土地增值税=（ 转让房地产所得- 扣除项目）* 超率累进税率 《土地增值税暂行条例》 第三条土地增值税按照 纳税 人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第六条...
法律主观：一、土地增值税的清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（1）已竣工验收的房地产...
取得收入是土地增值税清算的另一重要条件。这里的收入是指纳税人因转让房地产而取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。只有当纳税人实际取得收入时，才需要计算增值额并考虑是否需要进行土地增值税的清算。三、增值额超过扣除项目金额20 增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入...
土地增值税清算流程一般如下：首先，当项目满足清算条件时，向税务局提交清算申请。其次，进行初步测算。然后，委托税务师事务所协助出具鉴证报告和申报表。税务师事务所的工作人员会根据严格标准提供底稿，通过多轮沟通，确保报告既符合要求又不违反法规。最好能选择两家以上税务师事务所进行鉴证。鉴证报告出具...
1、确保清算资料的完整性和准确性；2、遵守税收法律、法规和政策规定；3、积极配合税务机关的审核工作；4、按时缴纳应纳税款。综上所述：土地增值税清算的条件主要包括房地产开发项目全部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目，直接转让土地使用权等情形。纳税人在符合清算条件后，需按照相关...
