物业费开增值税专用发票要怎么抵扣？
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一般情况下，对纳税人用于适用简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额不得从销项税额中抵扣。涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于简易计税方法计税项目、免征增值税(以下简称免税)项目、集体福利或者个人消费的情况，对属于兼用于允许抵扣项目和上述不允许抵扣项目情况的，其进项税额准予全部抵扣。
固定资产、无形资产、不动产项目发生上述兼用情况的较多，且比例难以准确区分。以固定资产进项税额抵扣为例：纳税人购进一台发电设备，既可以用于增值税应税项目，也可以用于增值税免税项目，二者共用，且比例并不固定，难以准确区分。如果按照对其它项目进项税额的一般处理原则办理，不具备可操作性。
务的缴纳是每个公民与企业应尽的基本义务，税收是我国财政收入的主要来源，税费缴纳的多少不仅关系到个人，甚至将影响到国家的正常运作。根据5月1日起实施的营业税改增值税政策，物业管理费在开具增值税专用发票时应注意以下两种情况：
租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票;
用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。
法律分析：一般纳税人企业取得物业公司收取物业费开具的增值是专用发票可以抵扣。 也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购 ，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭 抵扣增值税。专用发票，“增值税专用发票”的简称。...
其中，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产的进项税额，通常不得从销项税额中抵扣。不过，对于涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的情况，其进项税额准...
1、项目填写齐全，全部联次一次填开，上、下联的内容和金额一致。2、字迹清楚，不得涂改。如填写有误，应另行开具专用发票，并在误填的专用发票上注明“误填作废”四字。如专用发票开具后因购货方不索取而成为废票的，也应按填写有误办理。3、发票联和抵扣联加盖单位发票专用章，不得加盖其他财务印章...
需要增值税专用发票，可以向税务机关申请代 开，代 开时预缴相应增值税。账务处理如下：去税务局代 开增值税专用发票，需要预缴税款，则做分录：借：应交税费-应交增值税 贷：银行存款 收到款项或者取得索取款项凭证，做分录：借：银行存款 贷：主营业务收入 贷：应交税费-应交增值税 ...
物业费、水电费可以开增值税专用发票。一般纳税人自己开具，小规模纳税人向税局申请开具。
