营改增后个人买房要多缴税吗
4个回答财税会计专题活动
- 您好，市国税局相关负责人表示，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。
虽说税率保持不变，但税负却有所下降。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。
此外，营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，与营业税规定一致。因此，总体上说，营改增对于一般个人买卖二手房不会增加个人负担，税收会小幅下降。
望采纳 - 关于营改增后个人买房是否要多缴税的规定如下：
1、增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
营改增转型后应纳税额计算规则
1、转型后认定为一般纳税人的，可按取得的增值税专用发票计算抵扣进项税额，如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，可按发票金额在销售额中扣除；如取得税务机关 的专用发票可按发票注明的税款抵扣销项税额。
2、转型后认定为小规模纳税人的，交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，可按发票金额在销售额中扣除；其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票，也可按发票额在销售额中扣除，但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的发票，不可扣除销售额。 - 1.根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2.个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。 - 没有，是会少缴税
根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改增后后同样免征增值税。因为不存在需缴纳的增值税，所以计税依据也不做调整。税负不变。3、对于按原营业税政策需差额缴纳营业税的房产交易，税负有一定下降。主要指个人出售非住宅和单位出售房产两种情况，计税方法由原先的营业税=(卖价-购入价)*5%，调整...
所以，按照100万元计算，缴营业税时需要交5万元，缴增值税时只需要交4.76万元，少缴2400元。简言之，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。望采纳
不会的。营改增是为了减税，不会让你多缴税的。如果有商家借口营改增加价，可以向国税局投诉。
营改增后买房需要缴纳的税种包括：契税、增值税、个人所得税和附加税。详细解释如下：契税是购买房产时必须缴纳的一种税。无论房产是新房还是二手房，契税都是存在的。契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同，通常在1%至3%之间。契税的缴纳是购房者在产权过户时向当地税务部门缴纳的。增值税，也被称...
