卖房几年后可以不交营业税，时间从何时算起
1个回答财税会计专题活动
- 目前是满2年免营业税，从交契税或产证登记日期起算，以在前的日期为准。
2015年的3月30日，财政部门正式发布了公告称，个人将自己购买2年以上(含2年)的普通的住房对外销售的，免征营业税。而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策在2015年3月31日起执行。普通二手房满2年免征营业税财政部公告称，从3月31日起，个人将自己购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
新房满五年后再卖可避免交税。一般来说，对于普通住宅，在持有满五年后再进行交易，可以免征营业税。个人所得税方面，虽然在出售新房时都需要缴纳，但如果满足满五唯一的条件，即该房产是出售者唯一的生活用房且已经持有满五年，也可以免征个人所得税。所以，如果新房满五年后，房主进行卖房操作，能在一定...
卖房子五年不用交税。不同国家和地区对于卖房子的税费规定各不相同，但是一般来说，多数地区都会规定在一定年限内卖房子可以免交某些税费。以我国为例，通常个人出售自有住房满五年，可以免征营业税、教育附加费附加税以及个人所得税等税费。这样的政策主要是为了鼓励居民进行房产交易，减轻交易负担。具体到我...
新房满五年后卖出可免收营业税。关于新房卖出是否需要缴纳营业税的问题，很多人可能会关注到一个特定的时间点，那就是持有新房满五年后的情形。一旦房屋购买并持有超过五年，当房屋被出售时，卖家通常不再需要缴纳营业税。这个规定主要是国家为了稳定房地产市场，鼓励长期持有房产的一项政策。满五年的新房之所...
国家税务总局规定，购买新房后2年内售出，该房的增值部分营业税可以免征。也就是说，如果售房时房屋的估价增值了40万元，那么营业税可以免征的金额就是40万元。而在购买新房后满2年至满5年售出，则可以按照2%的税率征收营业税。如果在购买新房后满5年后再售出，就可以免征营业税。2、个人所得税免征 ...
这两笔费用加起来费用还是挺高的，如果买卖方的房子满足满五唯一的条件的话，这两笔费用都是可以不用缴纳的，所以现在很多卖方出售房子，如果能够达到这个条件，大家都会等到满足这个条件之后再卖自己的房子。现在没有满两年的二手房，营业税一般都是缴纳5%左右。
