营改增会产生啥影响？出租不动产增值税详解
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- 2016年5月1日起，全面推开营改增试点，这将覆盖多种行业，房地产业也在其中，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、出租不动产增值税细则的具体内容有哪些呢？
1、 单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；
2、 个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
3、 一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法；
以2016年4月30日为分界点，一般纳税人出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额；2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目，适用于11%的增值税率。
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
4、 小规模纳税人
《公告》规定单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；
其他个人出租不动产（不含住房），则按照5%的征收率计算应纳税额；
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响呢？
1、减轻房企税费负担
一般情况下，土地出让金约占房地产成本的30%到40%，营改增的实施扣除了土地出让金后的余额为销售额，使得土地出让成本可在销售额中抵扣， 这就大大的减轻了房企的税费负担。
2、降低不满2年二手房交易的税费
假如购买一套不满2年价格为100万的房子，实施营改增前需要缴纳5%的营业税，约为5万；而新政后，大约需要缴纳4.76万，购房者将节省2400元 。值得注意的是，现实中不满2年就入市的二手房交易所占比重不大，我们预测本次营改增对二手房市场整体影响不是很大。
以上影响都是我们的主观猜想，具体怎样还是要看政策实施后会与市场产生哪些“化学反应”，但营改增的实施也反应了国家想要促进房地产业平稳健康发展的态度。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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