购房营业税契税改为增值税后税率是否降低
- 房地产行业营改增，只是原来销售房产的一方应该缴纳的营业税改成增值税了，对于买房的一方，要交的契税和印花税是没有变化的，不影响
- 只是营业税改为增值税，契税没有改的，不收影响
如果单从税率来说，是上升了的，营业税5%，增值税11%
不过从实际税负率来说，要看房产的增值情况
以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴...
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（...
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税...
营改增后，计税依据调整为105/(1+5%)=100万，即将增值税从总价中剔除出去，还原成不含税的价格。新的契税为1万，个人所得税1万，增值税5万，可以省下3500元的税费。2、对原本已满两年，免征营业税的住宅交易，营改增对这部分交易的税费没有影响。营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改...
1、购房营业税，现在改为增值税了 2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；扩展阅读：（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。
