房地产开发企业已经开收据未开发票实行营改增有影响吗
1个回答财税会计专题活动
- 您好！
每个地方的政策都不一样，以下是青岛的。
为做好房地产业“营改增”过程中发票管理衔接工作，现将房地产开发企业“营改增”前发票开具有关事项通告如下：
一、对已开具《青岛市房地产业预收款专用收据》(以下简称“专用收据”)，尚未开具《销售不动产统一发票(自开)》(以下简称“发票”)的，应在2016年4月30日前开具发票。目前，我局已对房地产税收管理系统进行了升级，取消了房地产开发项目发票开具的条件限制，不再在商品房交付环节一次性开具发票，纳税人可以在开具专用收据后，按照已开具的收据金额开具发票。对已通过房地产系统开具了专用收据尚未开具发票的，应在2016年4月30日前开具发票。
二、本通告下发后至4月30日前，房地产开发企业销售商品房收取房款(包括首付款、按揭贷款等)时，应在开具专用收据的同时开具发票。
三、购房人在购买商品房后尚未取得发票的，应到房地产开发企业处索取购房发票。
特此通告
青岛市地方税务局
2016年3月21日
望采纳，谢谢
法律分析：首付款开发商只有收据需视具体情况而定。1，房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，...
开发商不开发票当事人可以向税务机关投诉，应当开具而未开具发票的由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。如果业主购买的商品房已经交付使用，但开发商拒绝开发票，或者故意拖延不给开发票的行为，可以及时拨打12366纳税服务热线投诉，国税部门将会对开发商严肃处理。房地产公司将...
具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税发票的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。市国税局局长姜锋表示：如果是在2016年5月1日之后购买商品...
当然不可以，购房开放商必须要开发票。一、如果开发商不给开发票的话属于违法。但是，在你全款购房交款时，开发商一般是给你开收据，要等到房屋建成，实际交房时才会正式开具发票。因为一般合同约定的房屋面积与实际建造后的面积或多或少会有一些差距，所以都是等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确...
应该是没问题的，不要听他们乱讲，你要知道开票的程序，一般在开票（开发商交营业税）后10日内，你就得交契税，不交税务局会给你有滞纳金的。开发商不会在这上面去故意刁难你的。他们有一套办理手续的程序。也在为业主考虑的，开发商也不想找麻烦。
