营业税所包含哪些项目？耕地占用税征收条件？

　　1、云南建安营业税所包含哪些项目？税率各是多少？

　　根据国家税务总局《营业税税目注释》规定：
　　二、 建筑业
　　建筑业，是指建筑安装工程作业。
　　本税目的征收范围包括：建筑、安装、装饰、其修缮、装饰、他工程作业。
　　（一） 建筑
　　建筑，是指新建、改建、扩建等各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。
　　（二） 安装
　　安装、是指生产设备、动力设备、超重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内
　　（三）修缮
　　修缮，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善、使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。
　　（四） 装饰
　　装饰，是指对建物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。
　　（五）其他工程作业
　　其他工程作业，是指上列工程作业以外的各种工程作业，如 电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井（打井），拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。

　　根据《营业税税目税率表》规定：建筑安装适用税率3%。

　　2.售房契税由买方交纳还是卖方交纳？其税率是多少？
　　1）契税的纳税人的问题
　　根据云南省人民政府 《云南省契税实施办法 》第二条规定：在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《条例》、《细则》和本办法的规定缴纳契税。
　　因此，契税的纳税人是购房者。
　　2）契税的税率问题
　　根据云南省人民政府 《云南省契税实施办法 》第三条规定：契税税率为3%。
　　3）契税税率优惠问题
　　根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）文件规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号文件规定， 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。（即按照1.5%契税税率征收）

　　3.占用耕地税征收的条件是什么？其税率是多少？
　　1）耕地占用税的纳税人、征收对象
　　根据《 人民共和国耕地占用税暂行条例》第二条和第三条规定，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。本条例所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
　　根据云南省人民政府《云南省耕地占用税实施办法》第三条和第四条 规定：本办法所称耕地是指国家所有和集体所有的用于种植农作物的土地。占用前三年内曾用于种植农作物的土地亦视为耕地。
　　占用鱼塘、藕塘、菜地、打谷场、晒场、苗圃、花圃、茶园、果园、桑园、橡胶园和其他种植经济林木的园地，以及其他农业用地建房或从事其他非农业生产建设，按本办法征收耕地占用税。

　　2）税率规定
　　根据云南省人民政府《云南省耕地占用税实施办法》第九条 各地征收耕地占用税的适用税额规定如下：
　　第一类 以县为单位（以下同）人均占有耕地一亩以下（含一亩）地区，每平方米征收二元至十元。
　　第二类 人均占有耕地一亩至二亩（含二亩）的地区，每平方米征收一元六角至八元。
　　第三类 人均占有耕地二亩以上的地区，每平方米征收一元三角至六元五角。
　　各县（市、区）人民政府，应在上述规定的适用税额幅度内，确定各区镇的具体征税税额，同时应抄报州、市人民政府、行政公署和省财政厅备案。
　　各县（市、区）对本地区内个别人均耕地特少和经济比较发达的地区，可适当提高上述规定的适用税额标准但是最高不得超过上述规定税额的百分之二十。
　　个别县（市、区）的适用税额的调整，由省财政厅审批。