房地产 |差额营业税在什么情况下交？怎么算的？
2个回答财税会计专题活动
- 差额的营业税征收的方式是非普通住宅:例如(别墅,超过144平米以上的豪宅,民房,商铺.)
方式:国土局过户价-房产证登记价*5%
营业税*0.1%=城建税
营业税*3%=教育附加费
差额的营业税要房产满了五年后才存在.不满五年全额征收.有营业税存在就有城建税和教育附加费的存在.没有就不用打. - 营业税:普通住宅不满五年是房屋成交总额×5.55%,满五年免征.
非普通宅宅不满五年,房屋成交总额×5.55%,满五年差额×5.55% .
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税:房屋成交总额×0.05%
土地增值税:普通住宅免征
非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,
3年至5年,成交总额×0.25%
个人所得税普通住宅是:
房屋成交价的1%或是利润（卖出价格－买入价格）部分的20% ;
非普通住宅是:
房屋成交价的2%或是利润（卖出价格－买入价格）部分的20%.年或5年以上免征.
二手交易房子有差额税。能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收。未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。有两种税费是需要按照差额来计算的，营业税、个税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，...
房产差额税具体指的是个人在转让购买时间超过2年（包含2年）的非普通住房时所需缴纳的营业税。计算方式为销售收入减去购房成本的差额。根据我国《个人所得税法》，个人出售自有住房所获得的收入（即售价与原购价的差额）需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。依据《营业税改征增值税试...
综上所述，营业税是一种税种，差额营业税是其在特定情况下的应用形式，即在房产交易超过两年后，以买卖价格的差额作为征税依据。
房产差额税是个人住房转让营业税的一种，是指个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。...
：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。差额=销售收入减去购买房屋的价款。
