营业税改增值税房地产企业都交哪些税
2个回答财税会计专题活动
- 当然有影响了。因为具体的税率尚未明确，只能简单定性分析：
原来房地产行业缴纳营业税和土地增值税，营业税5%是固定税率，与成本无关，土地增值税理论上要到项目结束清算（事实上由于种种原因一直拖着，开发商占用税款用于后续开发）；
营改增后，土地增值税肯定不征了，增值税的计税基础是增值部分（收入减去建设成本）。按照估计，增值税税率应该是先行营业税和土地增值税两因素的。
如果房地产行业边际利润不变，营改增即使不会增加税负，但一定会影响开发商的现金流（过去土地增值税的部分），如果按趋势边际利润下降很多，应该影响不会太大，甚至税负减少了。 - 营业税改增值税对正常的房地产企业一般影响不大，因为有进项抵扣的。
但对于那些虚列成本、虚列费用的房地产企业影响就大了，一般会增加缴纳企业所得税。
一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。税...
企业所得税，即企业利润的一定比例，作为企业所得税缴纳税款。土地增值税，针对房地产企业转让土地使用权或房屋时产生的增值部分，进行征税。城建税，是按照增值税、消费税、营业税等税种的一定比例缴纳的税款。教育附加与地方附加，旨在支持教育和地方建设，是按一定比例附加在增值税、消费税和营业税等税种...
主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。一、取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让合...
营业税改增值税企业，房产税在地税局缴纳。营业税改增值税与房产税没有影响。
答:可以申请 。根据国税总局2016年第17号公告第六条规定,小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,不能自行开具 的,可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请 。 问: 房地产企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,如何计算销售额...
