房地产开发企业预售房收入，认证的发票增值税可以抵扣吗

预售房收入怎么确认收入

第一,房地产企业预售房计税成本(企业所得税前扣除成本)确认的时间点:开发产品完工的时间点。 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉》(国税发〔2009〕31号)第九条的规定,开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利...

房地产企业收入确认条件

(一)销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。三)与交易相关的经济利益能够流入企业;(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行...

如何确定房地产企业房屋的预售收入

房屋预售收入，直接影响到企业当期的营业税、所得税，通过实践，我们认为正确确定房屋预售收入，在审计中应注意以下几个方面的问题：　 第一，从房地产开发企业向建设主管部门上报的统计报表入手，确定其开发总量和售出总量，估算销售收入。房地产开发企业向建设主管部门上报的开发总量和售出总量，与所开发的...

房地产企业预售收入转正式收入的规定

房地产企业预售房的收入确认时间点应以房地产企业的交房时间作为收入结转时点，如果合同约定交房日期和实际交房日期不一致，则以实际交房日期作为收入结转时点。同时房地产企业预售房的成本结转的时间点分为有两个时间点，一个是从开发成本转到开发产品的时间点，竣工验收时间点，另一个是从开发产品转到主营...

会计综合指导:房地产企业收入确认的时限

一、房地产开发企业会计确认收入时限 (一)房地产会计实务中对收入确认时限的常见看法 在实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法,主要有: (1)以签订预售合同并收取预收房款作为收入确认的依据; (2)以签订正式房屋销售合同作为收入实现; (3)以开发的房地产业经竣工验收,开出“入住通知书”并开具...