房地产企业预征土地增值税时，预征的计征依据怎么换算成不含税金额？
- 依据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号 ）的规定：“ 一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”
假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋, 2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。 问题三:土地增值税什么时候预征 在我国现行中央地方财政收支划分中,土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“...
首先，纳税人需要明确自身是否存在土地增值税的预缴义务，这通常取决于具体的交易情况以及当地的税收规定。在房地产开发项目中，由于预售收入的存在，且同期对应的成本可能滞后或暂时无法确定，因此房地产开发企业一般需要按照规定的预征率预缴土地增值税。其次，预缴税额的计算是预缴流程的核心环节。预缴税额的...
明确预征义务和预征率。房地产开发企业在项目开发过程中，需按照规定的预征率预缴土地增值税。预征率根据不同类型的房地产而有所差异，如普通住宅一般为1%，非普通住宅为2%，其他类型房地产可能为2.5%。保障性住房则暂不预征土地增值税。这些预征率由国家税务总局或地方税务部门根据当地房地产市场情况制定。
土增税预缴的情况包括以下几种：1. 房地产项目预售时预缴土增税。当房地产企业预售商品房时，按照相关规定需要预缴土地增值税。这是为了确保企业依法纳税，避免在项目结束后出现逃税或欠税的情况。预缴的土增税金额根据预售金额和预征率计算得出。2. 土地使用权转让时预缴土增税。在土地使用权转让过程中...
房地产开发预缴土地增值税会计分录预交土地增值税时:借:应交税费--应交土地增值税贷:银行存款企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"等科目核算的,转让时应交的土地增值税:借:固定资产清理贷:应交税费--应交土地增值税土地使用权在"无形资产"科目核算的,按实际收到的金额借:...
