谁了解土地增值税的计算方法是什么

谁了解土地增值税的计算方法是什么
  • 土地增值税实行的是四级超率累进税率:
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。
  • 1)土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。(2)个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税...

  • 计算计算公式为:增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。二、土地增值税预缴有什么规定(一) 按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税...

  • 1、在预缴营业税及土地增值税的当年扣除,也就是预收房款乘以预计毛利率计算出毛利额后,可以扣除预缴营业税及土地增值税等,计算当年的所得额。2、不在预缴营业税及土地增值税的当年扣除,而是在产品完工后,预收房款结转销售收入的那年税前扣除。上述那种方式是正确的理解? 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国...

  • 预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

  • 别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人:...

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